Украинцы стали реже обращаться за кредитами
Украинцы стали реже обращаться за кредитами
Продажи в кредит в Украине, особенно без залога, существенно уменьшились. Таковы неутешительные выводы торговых сетей.
Украинцы не уверены, что будут зарабатывать больше, поэтому не хотят переплачивать - иногда половину от одолженного, сообщает ICTV.
"Если вы будете считать качество портфелей банковских кредитов, то при темпах роста 100% в год все портфели банков будут абсолютно качественные, потому что эти кредиты только появились. Новые кредиты разбавляют старые выданные. Если портфель будет расти меньше чем на треть, то эти длинные ресурсы могут о себе уже сигнализировать", - комментирует ситуацию Виталий Шапран, ведущий аналитик рейтингового агентства.
По материалам ICTV
В 2007 году украинцы взяли $9,5 млрд. ипотечных кредитов
В 2007 году в Украине было выдано ипотечных кредитов на сумму свыше 9,5 миллиардов долларов.
Об этом заявил начальник департамента развития индивидуального бизнеса АКИБ «УкрСиббанк» Иван Истомин.
При этом, на сегодня, отмечает эксперт, менее одного процента украинцев покупает недвижимость в кредит.
По материалам Экономические Новости
Кредит под залог ценных бумаг
Обострение конкуренции на рынке потребительского кредитования вынуждает банки развивать новые механизмы заимствований для розничных клиентов. Последней тенденцией стало кредитование под залог ценных бумаг. Моду ввел Дельта Банк , где уже сегодня предлагают получить кредит под обеспечение инвестиционных сертификатов.
Взять в банке кредит под залог уже существующего депозита – услуга доступная практически в каждом финансовом учреждении. Банки без проблем и многочисленных проверок кредитуют клиентов, ранее доверивших им свои средства. Правда есть одно «но»: какими бы привлекательными не были депозитные программы – стоимость кредитных средств обойдется заемщику на 3-6% дороже.
Другое дело – когда залогом выступают ценные бумаги инвестиционных фондов, доходность которых в разы превышает доходность депозитов. Таким образом, клиент не только зарабатывает на вложении в фонд, но и бесплатно пользуется заемными средствами.
Западные инвесторы давно поняли преимущества кредитования под залог определенных имущественных прав. Даже в соседней Российской Федерации под залог паев ПИФов займы предоставляются уже несколько лет. Популяризацию такого продукта многие аналитики связывают с так называемыми «народными» банковскими IPO и развитием рынка совместного инвестирования. К примеру, получить кредит в российских банках несложно под залог ликвидных акций ВТБ или сертификатов известного фонда.
Не взирая на то, что в Украине аналогичные услуги пока находятся в зачаточном состоянии, уже в недалеком будущем эксперты прогнозируют ужесточение конкуренции за розничных клиентов. К примеру, совсем недавно о новой услуге «ПИФ-кредит» объявил Дельта Банк . Суть ее сводится к тому, что получить кредит в Дельта Банке можно под залог ценных бумаг инвестиционных фондов, которыми управляет КУА «Дельта Капитал». Так залогом могут выступать сертификаты таких фондов - «Дельта-Фонд сбалансированный», «Дельта-Фонд денежного рынка» и «Дельта-Фонд акций».
Напомним, что недавно КУА «Дельта-Капитал» объявила о начале публичного размещения инвестсертификатов первых двух фондов. Ценные бумаги размещаются по номинальной стоимости (1000 грн.) с 24.10.2007 до 16.11.2007 года. Третий фонд – «Дельта-Фонд акций» проходит процедуру регистрации в ДКЦПФР. По словам генерального директора КУА «Дельта-Капитал» Сергея Савчука начало размещения бумаг планируется уже к концу этого года.
Выведение на рынок подобной услуги подтверждает статус Дельта Банка как пионера в области инновационных решений банковского обслуживания. По словам главы правления Дельта Банка Николая Лагуна для частных инвесторов открывается новая ниша на рынке, дающая возможность решить вопрос временной потребности в денежных ресурсах без потери долгосрочной инвестиционной прибыли. Учитывая, что украинский фондовый рынок демонстрирует одни из самых высоких темпов роста в мире, зароботок ПИФов может в разы превысить затраты на обслуживания кредита. В тоже время клиент имеет возможность воспользоваться доступными средствами в банке-парнере не изымая инвестиций.
По материалам: http://www.chp.com.ua
Источник: http://www.dengi-ua.com
Кредиты на жилье могут стать доступнее
Министерство регионального развития и строительства считает необходимым ежегодно выделять 9 млрд. гривен для удешевления кредитов на покупку жилья очередниками.
Об этом говорится в сообщении пресс-службы министерства. «Для того, чтобы в корне изменить ситуацию с очередями на жилье, необходимо где-то 9 млрд. гривен ежегодно на удешевление или погашение части полученных кредитов», — цитирует пресс-служба министра Владимира Яцубу.
Он сказал, что такие финансовые изменения будут предложены и внесены в Концепцию по обеспечению граждан жильем в 2009–2012 годах. По его мнению, государство не должно предоставлять бесплатного жилья очередникам, оно должно лишь создать условия для его покупки, строительства путем частичной компенсации кредитов или выплаты первого взноса. Министр считает, что бесплатное жилье должно предоставляться только малообеспеченным людям.
Среди основных причин высокой стоимости жилья Яцуба называет рост цен на все товары и услуги, а также то, что производство стройматериалов не получило такого же развития как строительство.
Источник: www.ukrbiznes.com
Дешевыми евро лучше запасаться сейчас – эксперты
Курс евро к гривне немного упал, но эксперты обещают предновогодний рост из-за спроса наших туристов в Европе.
Во вторник курс наличного евро достиг отметки в 7,40 - 7,48 грн, что на 10 копеек ниже, чем было в последнее время. Но эксперты предсказывают, что евро не продолжит падение, а на днях стабилизируется, и до конца года может снова вырасти.
"Это обычная коррекция курса евро, вызванная улучшением ситуации в экономике США и некоторым укреплением доллара, - считает зампредседателя правления банка "Финансы и кредит" Игорь Львов. - Но перед Новым годом наличная евровалюта может "взлететь" у нас до 7,50-7,60 грн./EUR из-за повышенного спроса: многие едут на отдых в Европу".
После праздников же, по мнению обменщиков, евро вернется на круги своя.
По материалам Сегодня
Зарабатываем с Sape
В раздел "Заработать в Интернете", добавлена новая статья по заработку в системе Sape.
Начать работу очень просто, зарабатывать можно приличные деньги, читайте, зарабатывайте.
В какой валюте лучше открыть депозит
В какой валюте лучше открыть депозит -- в гривнах или евро? Анна*
Выбрать будет легче, если четко сформулировать цели открытия депозита. Если цель заработать и только заработать -- лучше гривневого вклада все же не найти. Гривна сейчас укрепляется, и не исключено, что в скором времени курс достигнет 4,9 за $1. За такой исход событий, в частности, высказывается Нацбанк. Ставки банков по вкладам в национальной валюте самые высокие -- до 14,8--17% годовых. Однако с учетом инфляции (в этом году ожидается не менее 11%) заработок все же получается весьма скромный. Чуть большие ставки -- от 16% до 24% годовых предлагают кредитные союзы, однако связываться с ними весьма опасно -- нужно либо страховать вклад в надежной страховой компании, либо выбирать уж очень крупный союз, которых, к примеру, в столице не очень-то имного.
Если же цель -- просто сохранить деньги от инфляции или, например, накопить на поездку за рубеж (в частности, в Европу), лучше остановить выбор на депозите в евро. Ставки по нему скромные -- максимум 8--9,5% годовых, но курс евро активно растет. Сейчас он составляет $1,43 за евро, тогда как в начале года был на уровне $1,32. По отношению к гривне с начала года курс евро вырос на 8,9% (!). Таким образом, тот, кто в январе вложил деньги на депозит в европейской валюте, заработал в итоге за счет роста курса не меньше тех, кто вложил деньги в гривнах.
Правда, на следующий год прогнозы по росту курса евро более скромные -- $1,36--1,38 и 6,9 грн. за евро в первом полугодии. Аналитики такого инвестиционного гиганта как банк WestLB AG прогнозируют курс $1,43 -- через три месяца, $1,38 -- через шесть и $1,33 -- через 12 месяцев. Похоже, все свои "вершины" евро уже взял в этом году. И все же отказываться от такого депозита не стоит. К примеру, украинские туркомпании продают туры в страны ЕС в гривнах, привязываясь к текущему курсу евро. Если планировать поездку в Европу, лучше накапливать деньги в евро -- и расходов на конвертацию можно избежать, и положенные проценты заработать.
Почему популярно жилье бизнес-класса
В последние годы на киевском рынке недвижимости растет спрос на квартиры, которые девелоперы и риэлторы относят к бизнес-классу.
По оценкам экспертов, количество такого жилья в столице постоянно увеличивается. Чем же обусловлена его популярность?
Старое и новое
Сегодня специалисты делят жилую недвижимость на три основные группы: элитная, бизнес- и эконом-класс. Таким образом, квартиры бизнес-класса занимают промежуточную нишу между эконом-классом и "элитой". В настоящее время данная категория жилья представлена довольно широким ассортиментом квартир: от достаточно скромных до почти не уступающих элитным апартаментам. Следует отметить, что преобладают в этом сегменте новостройки, хотя риэлторы также относят к бизнес-классу лучшие кирпичные дома советского времени и реконструированное дореволюционное жилье. Впрочем, некоторые эксперты считают данный подход не совсем корректным, отмечая, что сейчас дома "в возрасте" попадают в категорию бизнес-класса скорее по цене, нежели по потребительским характеристикам.
Объясняется это в первую очередь отсутствием возле старых домов нормальных парковок, а также проблемами с устаревшими коммуникациями и неоднородным социальным окружением, что в значительной степени нивелирует такие преимущества данного жилья, как удобное месторасположение, большая площадь квартир, наличие консьержа в подъезде и т. п.
Как утверждают специалисты, до недавнего времени из-за крайне ограниченного предложения на первичном рынке жилья практически все строящиеся в Киеве дома позиционировались как элитные, хотя многие из них по своим параметрам не дотягивали даже до класса "бизнес". Но теперь ситуация меняется.
Информированность и требовательность покупателей значительно выросли, так что застройщики вынуждены считаться с этим при проектировании и возведении домов бизнес-класса: такое жилье все больше превосходит по своим характеристикам стандартное "бюджетное".
Кроме того, на рынке уже сложилась определенная система критериев, позволяющая выделить из всего объема предложения квартиры категории "бизнес". Так, согласно утвержденному Украинской строительной ассоциацией классификатору жилья многоквартирные дома бизнес-класса должны соответствовать следующим требованиям. Во-первых, это построенный по индивидуальному проекту в прилегающем к центру районе объект, где не более восьми квартир на этаже и высота потолков равна 2,71-3 м. Во-вторых, квартиры имеют площадь от 70 до 140 кв. м, обычно со свободной планировкой, чтобы покупатели могли организовать жилое пространство по своему вкусу. В-третьих, данный объект имеет подземный паркинг либо, как минимум, просторную парковку во дворе из расчета полтора машиноместа на каждую квартиру.
Также обязательно наличие огороженной придомовой территории. Дополнительным плюсом служит близость парковой зоны или водоема.
Цена имеет значение
По словам экспертов, в настоящее время в столице осуществляется свыше сорока проектов строительства многоквартирных домов бизнес-класса. Это составляет около 35-40% первичного рынка жилья - значительно больше, нежели три-четыре года назад. Если учесть, что на элитную недвижимость приходится всего несколько процентов рынка, то становится ясно: доля квартир категории <бизнес>, которым риэлторы прочат большое будущее, увеличивается за счет сегмента жилья эконом-класса.
Аналитики объясняют данную тенденцию рядом причин. Начнем с того, что, кроме потребительских свойств, здесь важную роль играет стоимость недвижимости. Так, если средняя цена "квадрата" в новостройке эконом-класса нынче составляет около 1700 долл., то в доме бизнес-класса - около 2500 долл. Вместе с тем в таких районах, как Соломенка, Голосеево, Русановка квартиры продаются по 2600-2800 долл. за 1 кв. м. Самый ходовой товар - апартаменты по 170-200 тыс. долл.
Интересуется таким жильем довольно многочисленная группа покупателей, которая расширилась за последнее время. Но поскольку цены на квартиры бизнес-класса, как правило, достаточно высоки уже на начальном этапе строительства, они по карману лишь достаточно обеспеченным людям. В целом покупателей такого жилья можно условно разделить на две категории: приезжие из регионов и киевляне, причем последние зачастую уже имеют квартиры, однако желают улучшить свои жилищные условия. В основном это топ-менеджеры бизнес-структур и успешные предприниматели с уровнем доходов выше среднего, которые в состоянии приобрести себе новое приличное жилье, продав старое либо используя программы ипотечного кредитования.
Кроме того, эксперты отмечают, что квартиры бизнес-класса относятся к высоколиквидным активам, потому они в равной степени привлекают внимание как тех, кто стремится приобрести современное комфортное жилище, так и бизнесменов, рассматривающих недвижимость в качестве объекта инвестирования. В общем, спрос на квартиры бизнес-класса растет. Потому нет ничего удивительного в том, что большинство столичных стройкомпаний стремятся работать именно в этом сегменте рынка. Тем более, что ввиду ограниченного количества площадок под застройку в Киеве данный вариант - самый привлекательный. Как следствие, в течение ближайших лет первичный рынок недвижимости готов предложить свыше 10 тысяч престижных дорогих квартир.
Где-то за городом...
Вместе с тем активизация коттеджного строительства обусловила формирование значительного сегмента загородного жилья бизнес-класса. Застройщики и риэлторы относят к данному сегменту комфортабельные дома площадью 200-300 кв. м в благоустроенных городках с развитой инфраструктурой.
Располагаются такие поселки в пригороде (до 40 км от Киева). Количество домовладений - до 200. Площадь приусадебного участка - от 10 соток. Здесь хорошие дороги, есть в наличии централизованное водо- и газоснабжение, областной телефонный номер. Также на территории поселка имеются магазин (фитнес-центр, медпункт, служба быта, ресторан), гостевая автостоянка, детская площадка. Обеспечивается круглосуточная охрана на въезде-выезде.
Поскольку средняя цена квадратного метра в коттеджных городках бизнес-класса составляет 1500-1800 долл., то собственный дом тут обойдется в 250-300 тыс. долл.
По информации специалистов, на сегодняшний день существует большой неудовлетворенный спрос на дома категории "бизнес", и его стремятся удовлетворить строительные компании, которым выгоднее и дешевле возводить коттеджные поселки, нежели многоэтажки в спальных районах.
Правда, как утверждают эксперты, на столичном рынке загородной недвижимости нынче преобладают поселки с недостаточно развитой инфраструктурой, что, само собой, свидетельствует о неразвитости данного рынка, находящегося еще на этапе становления.
Хотя высокая прибыльность проектов строительства коттеджных городков привлекает на рынок все большее число операторов, что ведет к росту пред ложения, пока застройщики фактически диктуют свои условия потребителю. Характерной особенностью поселков бизнес-класса является то, что большинство домов продаются задолго до сдачи в эксплуатацию. А когда товар, как говорится, вырывают из рук, нет нужды стараться его усовершенствовать. Потому, констатируют эксперты, многие стройкомпании стараются просто максимально вы жать деньги из проекта и не видят смысла в том, чтобы тратиться на инфраструктуру, которая требует серьезных вложений. Понятно, в такой ситуации потенциальному покупателю следует хорошенько подумать, прежде чем окончательно решить, какое жилье для него предпочтительнее - в городе или за его пределами.
Мнения специалистов:
- Бизнес-класс - не массовое жилье, здесь спрос специфический. Данное жилье отличается высокой и достаточно стабильной ценой, потому привлекает различные группы покупателей. Хотя при нынешних ценах на столичную недвижимость немногие могут позволить себе приобрести квартиру бизнес-класса, спрос на такое жилье стабильный. А раз так, то будет и предложение: в нынешнем году сохранилась тенденция выхода строительных компаний на рынок с новыми объектами категории <бизнес>.
- Рост цен на столичное жилье привел к парадоксальной ситуации - небольшая квартира бизнес-класса в новостройке стоит столько же, сколько приличный коттедж в пригороде. Поэтому когда у потенциального покупателя жилья имеется $200-250 тыс., он может выбирать между городской квартирой и загородным домом. Впрочем, пока рано говорить о серьезной конкуренции между объектами городской и загородной недвижимости. Думаю, она начнется лет через пять-десять. Сегодня же речь идет скорее о выборе стиля жизни...
- Если раньше основными вопросами, которые волновали покупателей, были общая площадь квартиры, количество комнат и наличие балкона, то в настоящее время в сегменте жилья бизнес-класса постепенно происходит смещение приоритетов в сторону повышения качества строящихся домов. Это проявляется в том, что при их проектировании много внимания уделяется разработке детальной концепции объектов. Сейчас начали задумываться над тем, что в квартире высокого класса должны быть не только гостиные и спальни, но и гардеробные, библиотеки, рабочие кабинеты. Что вряд ли можно назвать престижным дом, стоящий впритык к промзоне или рядом с транспортной развязкой, где от шума не спасают даже металлопластиковые окна.
Кроме того, широко применяются современные технологии и материалы. Солидные застройщики привлекают покупателей презентабельными фасадами, богатой отделкой мест общего пользования, высокой технической оснащенностью домов. Ведь человека, способного заплатить $200 тыс., надо чем-то заинтересовать... Правда, есть здесь и некоторые проблемы. В частности, не всегда выдерживаются качественные параметры (недостаточно паркомест, нет системы кондиционирования, автоматического пожаротушения и т. д.), а также не соблюдаются сроки строительства.